主题：遇到12种情况办不了房产证 应该如何处理

　　一、开发商原因造成无法办理房权证

　　1、在集体土地上开发的项目

　　2、没有批准就立项的项目

　　3、没有取得批准规划的项目

　　4、没有获取销售许可证的项目

　　5、验收不合格的项目

　　6、土地或房屋未解除*押

　　7、开发商未交纳相关税费的

　　8、被有关部门查封、限制交易的项目

　　二、购房者原因造成无法办理房权证

　　9、购房者没有交纳相关税费。

　　10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

　　根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。

　　如果是开发商的责任，购房者应该带上购房合同，首先与开发商进行协商，如果达成一致，双方可签订协议，对相关的责任和最终的处理方式进行约定。

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好房产证。